福州凤湖新城小区32楼 砸下1米长水泥砖（组图）

　　记者咨询了福建闽君律师事务所卓文彬律师，他说，责任划分要看具体情况。如果外墙瓷砖脱落是由质量原因造成的，应由建筑工程质量安全监督部门鉴定外墙面的质量情况，随后由开发商和建设方承担责任。

　　其次，还要看房屋有没有过保修期。保修期之外，如果是很明显的脱落或开裂，以及明显看出是物业疏于管理造成，则由物业公司担责。但如果是隐性的，没有明显隐患的外墙脱落，则由该栋楼的业主共同担责。

　　卓律师说，如果是业主家阳台的花盆或其他杂物掉落砸到人或车，则该业主负责。如果找不出花盆是哪家业主的，则要由整栋楼业主共同负责。因此，业主一定要加固好自家阳台的花盆，碰到台风天，应提前把花盆搬到安全的位置。