未来石材市场规模预测 2020年石材行业发展前景趋势及现状分析

　　随着石材产业升级，中国石材行业需要进行产品创新、管理创新、营销创新的技术改造，同时要适应美丽中国建设的需要，突出抓好资源节约与清洁生产。由于使用天然饰面石材装饰的部位不同，所以选用的石材类型也不同。

　　随着石材产业升级，中国石材行业需要进行产品创新、管理创新、营销创新的技术改造，同时要适应美丽中国建设的需要，突出抓好资源节约与清洁生产。由于使用天然饰面石材装饰的部位不同，所以选用的石材类型也不同。用于室外建筑物装饰时，需经受长期风吹雨淋日晒，花岗石因为不含有碳酸盐，吸水率小，抗风化能力强，最好选用各种类型的花岗石石材;用于厅堂地面装饰的饰面石材，要求其物理化学性能稳定，机械强度高，应首选花岗石类石材;用于墙裙及家居卧室地面的装饰，机械强度稍差，用具有美丽图案的大理石。

　　2019年房地产开发投资年均增长10%左右，在接近销售0增长的背景下，房地产投资的弹性主要得益于房地产投资的子项目——建安部分和土地部分的交叉支持整体增长。与上月相比，12月份投资增速略有下降，主要有两个原因。首先，在2018年第四季度基准期高位的背景下，2019年上半年土地交易面积出现负增长，在建筑面积增加的推动下，建安投资增速回升轻微减弱;二是2019年投资土地购置费增速仍在下降，考虑到土地承包金额已纳入房地产开发投资完成分期付款，投资中的土地购买费为土地交易价格滞后半年左右。

　　2019年1-12月，全国新房开工面积为227154平方米，同比增长8.5%，较上年同期下降0.1%，12月新开工面积增长7.4%。1-12月份竣工面积95942万平方米，比上年增长2.6%，比1-11月增长6.1%。

　　随着石材融资紧缩和销售增长放缓，房地产公司囤地放缓，开工面积增长放缓。从竣工情况来看，由于房地产企业通常在四季度创纪录地完成，前两年商品房预售集中竣工交付，月竣工量大幅增长20.2%，完成每月面积占全年竣工面积的33%，完成交付的逻辑继续兑现。

　　业内预计2020年房地产开发投资增速将保持在7%至10%之间。一方面，在竣工交付持续复苏的背景下，以建筑为主导的建安投资仍可保持较高的增长率;另一方面，近期房地产融资政策、住房供应略有改善。房企拿地愿意继续复苏，以支持投资中土地购买成本的上升。

　　预计2020年，全国新开工面积和竣工面积将分别增加5%和10%。在开工建设方面，2019年房企整体拿地意愿同比下降11.4%，目前行业基本从囤积观念转向快速周转思路，房企的边际放缓降低新开工增速，但企业债务到期叠加在2018-2019年企业整体土地储备相对充裕的背景下，预计全年创业增速仍将为正，增速有望在5%左右。在竣工方面，由于房地产企业加快资金流向市场开放，在房地产项目开发周期保持相对稳定，2017-2019年商品房预售将逐步在2019-2021年完成，预计2020年商品房竣工率将增长10%。

　　石材市场的需求与房地产行业的发展息息相关，与房地产行业的发出呈正比。近两年，房地产行业的发展受宏观调控影响，相比过往几年年10亿竣工面积略有下滑，石材行业市场规模也随着萎缩，加上疫情影响，2020年石材行业市场规模进一步缩小，由2019年的6.5亿平方米下降到2020年的5.6亿平方米。

　　我国石材市场企业数量约为2万家左右，其中大部分为中小型企业，产品大多数为低端产品，基本满足市场需求。再加上石材行业本身门槛较低，竞争激烈，如果从这个意义上说，我国石材行业市场饱和度较高，特别是在低端产品方面，部分甚至出现供过于求的情况。

　　近几年，我国宏观经济下行影响明显，当前在宏观经济下行和转型升级的新常态下，近两年房地产总体投资增速略有上升，但是房地产需求疲软状态加剧，传统建材行业供需矛盾更加突出。作为资源型产业，石材行业景气受经济下行影响明显。

　　去产能和去库存是近几年我国新常态，早年房地产市场的快速膨胀带动了建材等一批相关行业的发展，石材企业数量及产能几乎以每年翻倍的速度增长。如今经济下行、房地产市场持续疲软、政策拉动乏力，内外需求缩减，加之销路不畅，石材行业产能相对过剩，库存问题更加棘手。企业不得不先消化往年堆积库存，减少进口。

　　当下石材企业融资越发艰难，企业想要获得银行，要有资产抵押，但满足条件的企业很少，且成本较高。由于石材企业财务制度大多不规范、管理框架简单等因素，很难通过上市或发行债券等进入资本市场直接融资。以往为了还贷，有的企业会通过上下游、家族企业，甚至是民间借贷等方式借转贷资金，但如今在信用环境不良的情况下，这些渠道已然行不通。而银行以往“借新还旧”模式被禁止，必须把旧账还清才能发放新。石材企业资金周转压力加大，逾期还款还可能引发。

　　随着房地产宏观调控的落地和实施，未来几年房地产红利将会逐渐消退，施工面积、竣工面积不会出现大的增长，因此预计未来几年市场规模也将维持在一定的水平，到2020年，石材需求量约为6.8亿平方米左右。

　　随着石材行业竞争的不断加剧，国内优秀的行业企业愈来愈重视对市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的石材行业企业迅速崛起，逐渐成为石材行业中的翘楚!更多详细分析，请关注中研研究院研究出版的《2020-2025年中国石材行业供需趋势及投资风险研究报告》。

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