慧眼识真矿—石材矿山专业评估：资源资产估值、矿业权评估、矿业权价值评估

　　中国伊朗签署25 年全面合作协议之契机，中国石材业的老板们可谓之精神振奋，个个摩拳擦掌，准备在伊朗石材业上大干一场。伊朗矿产资源丰富，石材矿山便是其中之一；伊朗石材矿产品包括：石灰石（72亿吨）也成莱姆石、、长石（100万吨）、和珍珠岩（1750万吨）等。其中，铜、锌和铬铁矿均为极具开采价值的富矿，品位分别高达8%、12%和45%。

　　家有一矿，财源不断！矿，即是资源，为人所争爱。然，如何识别家中之矿、他人之矿的价值高低，真的需要慧眼相助！

　　资源是人类赖以生存和发展的基础，是可供人类利用的宝贵财富。资源资产是在现有认识和科学技术水平条件下，通过开发利用，能够为产权主体带来一定经济利益的自然资源。石材矿产资源是自然资源中不可再生的一类，是经过一定的地质过程形成的，附存于地壳或地壳上的固态、液态或气态的物质，包括各种能源和各种矿物等。矿产资源的形成动辄上亿年，非穿越时空不见，非人类文明不见。

　　石材资源资产是一部分自然资源资产化的表现形式，具有天然性、有限和稀缺性、生态平衡性、区域分布差异性等自然属性；也具有使用价值、能用货币计量、可获得收益性的经济属性；以及具有能够为特定产权主体拥有和控制、使用权可以依法交易的法律属性。

　　洞察资源资产的慧眼，莫过于使用资源资产评估的锦囊。石材矿山资源资产评估是对资源资产价值的估算，它不仅为国民经济资源价值核算服务，还可以在资源资产产权的出让、转让、资产经营、抵押等经济活动中，为有关权益各方包括国家和企业等提供专业服务。与其他资产相比，资源资产评估具有以下特征：

　　我国自然资源大部分属于国家所有，只有一部分属于集体所有，并实行所有权和使用权相分离的制度。通常，法律不允许资源资产的所有权转让，因此资源资产评估的对象主要是资源资产的使用权，是对资源资产权益的价值评估。

　　由于资源的有限性、稀缺性和区域性，资源资产价格通常会受到自然资源所在区位的影响。不管是国内石材矿山还是伊朗石灰石等矿山都是一样。

　　资源条件包括资源的质量品位，资源的赋存开采条件和产地至销地的运输距离及运输条件（运输工具和地貌等）。资源资产的类别多种多样，不同资产的资源条件、经营方式、市场供求等都不相同。在资产评估中要充分了解资源资产实体及其使用权的专业特点，以合理评估资源资产的价值。

　　（以下分析的是国内石材矿山资源，如果想了解伊朗石材矿山的投资，请看我的上一篇文章《伊朗石材投资该关注什么》已经做了详细叙述，或是进入我们官网中民石材产业集团官网都有做响应介绍）

　　我国矿产资源相关法律法规明确，矿产资源资产的评估即为探矿权、采矿权的估值，二者简称矿业权评估。评估权利客体为已查明或潜在的矿产资源储量，权利价值内涵为用益物权价值。矿业权评估具有以下特点：

　　石材矿产资源法律制度是确立矿业权财产属性、矿业权市场交易、定价等的基本前提。不同国家或地区的矿产资源管理制度不同，矿业权评估理论相同，技术体系不同。

　　石材矿山矿业权评估涉及地质勘查、采矿、选矿、开采等工程技术专业，相关专业报告用于评估确定可采储量，确定有关和有效的勘查实物工作量，确定开采方式、采矿方法及其相关技术经济指标等。

　　与其他资产类型的评估相比，矿业权评估的不确定性较多，主要体现为：不同类型的矿产资源储量具有不同的不确定性；随着矿山生产勘探，矿产资源储量会发生不同程度的变化；采选工艺指标不断变化；矿产品价格波动明显。

　　在市场需求一定的情况下，矿产资源的稀缺程度越高，可替代程度越低，其矿业权价值也越高。同时，由于国家对稀缺资源一般会实行保护性开采政策，稀缺的矿产资源矿业权通常具有更高的价值。

　　石材矿产的供求状况决定矿产品价值的实现程度，决定何种等级的矿产资源被投入到开采过程，从而影响矿业权的价值高低。

　　矿床的自然丰度是通过矿体规模、形态、产状厚薄、品位和埋深等一系列指标综合反映的。在一定的技术经济条件下，矿床的自然丰度越高，开采所需投入的成本越低，企业的超额利润会越大，矿业权价值也会相应增加。矿床的地理位置对矿业权价值的影响有时甚至超过矿床本身的丰度。矿床距离加工和消费地的远近、运输条件和矿山建设条件的优劣，会影响企业的生产成本。

　　科技进步对提升矿业权价值的影响主要有下列几个方面 : ①会使一些原来没有被利用的或者被认为无法利用的伴生元素或矿物得到开发和利用。②可以发现和创造对矿产资源开发、利用更有效的方法，例如降低采矿损失率、矿石贫化率等，提升采矿回采率、尾矿处理水平等。③可以发现和创造更加有效或的找矿方法，降低勘查成本和勘察风险，降低环境治理的费用水平。

　　资本化率的高低反映潜在投资者向矿业权投资所要求的回报率，以及对矿业权投资风险大小的预期判断。

　　矿业权评估的基本方法有三种，即收益法、成本法和市场法，但在具体运用以及参数确定上，不同类型、不同阶段的矿业权具有派生的、更贴合的特定方法（每种方法的运用拟于后续专题文章中列举）

　　长期以来，银行、基金、个人等资方对石材矿业暗送秋波，但最后勇于牵手石材矿业的却不多，究其原因，重点集中于：看不懂、高成本、两高山（环保+安全）。通过对石材产业的深入研究发现，客观公允的矿业权评估，将有利于缩短资方与矿业的“鸿沟”。

　　中民矿业技术服务团队秉承集团“产业+金融+科技”FinInTech战略，联合全联石材业商会矿山委员会、国内外知名评估机构、相关领域专家学者，努力为客户提供高效高值、客观公允的石材矿业权评估服务，致力于解决行业痛点，提振产融科融合机会。慧眼识真矿，慧心诚助力，让我们一起为石材产业添砖加瓦！