最小90㎡！江北核心区域小高层推人才优惠！还是干挂石材

　　近日，《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》正式发布！该办法将在2020年1月1日起施行。

　　将学历型、技能型、管理型、经验型、海内外人才全部囊括；重点企业教育、医疗领域人才全涉及。还将机关事业单位人才首次纳入购房服务政策范围。《稿件链接：重磅新政！南京人才购房政策刚刚放宽！明年起大批人才都能在南京买房》

　　根据我的了解，目前通宇林景蘭园是全南京为数不多推出人才优惠的项目，最新的优惠政策是，本科生优惠100元/㎡，硕士生优惠200元/㎡，博士生优惠300元/㎡。这对于这些急需买房的人来说，是一个很大的利好。

　　通宇林景蘭园在售2、7、8号楼毛坯小高层房源，单价27200元/㎡起，具体一房一价，户型建筑面积约90、95、110㎡三房。这是通宇林景蘭园的楼栋布局情况：

　　位于自贸区的通宇林景蘭园与江北核心区中央商务区仅隔1条江北快速路（是自贸区内的唯一一个低价毛坯小高层）。

　　更重要的是，这几年通宇林景蘭园所在片区与江南主城的距离被不断缩短。扬子江隧道、长江隧道、地铁10号线、各路公交线路，该板块早已融入江南市中心的半小时生活圈。项目正对着规划中的汉中西路过江隧道，未来直达新街口；周边还有即将开建的11号线号线号线，多条地铁线路环绕。

　　通宇林景尊园，目前已推出所有小高层房源，户型为约89、108、121、123㎡三房，均为11层小高层，一梯两户，客厅开间均在4米以上，得房率高达85－88％，均价27300元/㎡，一房一价，毛坯交付。这是通宇林景尊园的楼栋布局情况：

　　项目邻近地铁10号线工业大学站，距离今年即将开建的11号线号线河滨公园站将在项目西南角设置出站口，规划中的15号线将在青奥公园设站。大润发、江北虹悦城等配套近在咫尺。

　　▼▼这是建筑面积约90㎡的房源，和其他家开发商设计的房源不同的是，这个房源的实用面积很大，而且各个房间的面积也都适中，每个房间都可以放得下标准尺寸的床，对于新婚夫妻而言，这个小三房值得拥有，如果实地看主卧尺度，我想每个人都会被打动。

　　两大项目的区位各有特色，全部位于江北核心区域，紧邻江北核心区，喜欢的买房人可以到现场看房，真实感受项目区位及配套。

　　非常值得一提的是，通宇林景蘭园、尊园这两个项目均采用干挂石材的外立面，这在江北新区的所有楼盘中独树一帜。

　　采用干挂石材立面不仅使项目外观得到美化，也让项目外立面经久耐看。项目交付效果，具体可参考通宇林景熙园（后期蘭园、尊园的外立面颜色略深一点。）

　　人天生趋向于能带来视觉冲击的事物，并愿意为此花钱买单，不管是一幅画还是脸蛋，我们大概可以称为视觉消费。有人说，买房最遥远的距离是效果图与实景图之间的差距，而未来通宇林景蘭园、通宇林景尊园的交付品质可以参考通宇林景熙园，还是十分有保障的。

　　这两个楼盘的性价比超级高，都为11层的毛坯房源，蘭园单价27200元/㎡起，尊园均价27300元/㎡，最小面积都是90㎡。试问，紧靠江北核心区，哪里还能找到这样的产品呢？

　　马上，江与城即将收官，因为有下挖地下室，目前不少房源单价已经突破32000元/㎡！后期上市的纯新盘润辰府悦辰府、江畔都会上城、通宇G10地块、大华G13地块，既有精装的低密度多层也有精装的大高层。预计定价将会紧跟江与城的步伐。

　　最近我们在大华G13地块中又看到了禁止挖地下室的拿地规定，这也意味着未来江北的定价和销售模式即将发生变化。开发商利润减少的部分将在哪里做文章呢？我想“羊毛一定出在羊身上”。现在甚至也有传言，后期，江北新区的限价还将被逐步放开。

　　比如之前河西中限价45000元/㎡，到暂时没有楼盘上市已有一段时日了。不过最近有小道消息称，即将要上市的某纯新盘即将突破50000元/㎡。

　　不仅是河西中，河西南也是一再突破35000元/㎡，该区域的纯新盘河西金茂府销许均价超37000元/㎡、华润置地鱼嘴润府超39800元/㎡......

　　所以种种迹象表明，现在是买低总价房源的最好时机，等到通宇林景蘭园、通宇林景尊园这样的房源卖完，买房人能买的就只剩破3万/㎡的房源！因此，这个趋势，买房人一定要注意。

　　为什么这两个项目值得买呢？因为这两个项目的配套在不断加码。从项目向外360望去，全是炙手可热的楼市题材。学校、商业、公园、地铁......

　　例如通宇林景蘭园，其所在的区域成功晋级自贸区，板块内还配套有南工大实验小学、托马斯实验学校，一所公办小学、一所国际学校，最好的教育资源正在这里集结。让人想起《小欢喜》剧中陶虹的经历，为了让孩子离学校近一点，举家搬迁至出租房，用她的话说：这不是租房，这叫抢占教育资源！

　　而且，项目离老山只有700米左右，拥有一线山景资源，靠近象山湖公园、佛手湖公园、珍珠泉公园，时刻都能亲近自然。

　　再比如通宇林景尊园，本身就处在配套完善的地方，大润发超市、明发天街、宝隆的商业配套，目前江北虹悦城正在建设中，后期建成运营后，尊园业主步行速达该配套。

　　除了商业配套，林景尊园周围有青奥体育公园、河滨公园、凤凰山公园、求雨山公园与绿水湾国家湿地公园，五大城市公园环绕。还有一街之隔的省人民医院浦口分院和位于国际健康城的鼓楼医院江北国际医院为健康护航。

　　再把视线放的更久远一点，通宇林景尊园楼下还将规划建设13号线河滨公园站。

　　所以，不管是现在、还是不远的将来，通宇林景蘭园和通宇林景尊园都将不断释放自己的实力。有通宇林景蘭园的业主笑称：“自从买了通宇的房子，总是会有利好突然蹦出，先是，来了个学校，现在又来了自贸区，后期还有什么样的利好？通宇肯定不会让我们失望！”

　　目前，优质的教育资源、现成配套、未来规划，还有一路直达河西的交通干道，都为通宇林景蘭园、通宇林景尊园带来了源源不断的买家。你还要等下去吗？