新房装修注意事项(房子装修注意事项)

 

装修是一件很繁琐的事情，要注意很多的事项，很多业主在装修方面没有经验，又是头一次装修，在后期容易出现质量、增项等问题。

为使非专业人士更好地了解住宅精装修的知识，保证装修质量、安全、环保、节能，维护自身利益，根据有关规范、流程、施工、材料等相关内容，编写本文案。

下面由华建工艺学会、华建环境设计研究所为大家讲解装修前的流程及注意事项！

▷目录

1、须知物业的装修流程报备

2、须知室内相关设备位置

3、须知哪些墙体可以拆除

4、须知家人的生活习惯规划户型

5、须知家具电器设备使用

6、须知喜欢的装修风格

7、须知装修预算及造价

8、须知选什么样装修公司

9、 须知是否要请监理

10、须知主要的装修材料

1.须知物业的装修流程报备

装修前业主应去小区物业管理处，询问物业获取所在楼层户型建筑原始平面布置图、给排水布置图、装修的申请流程表。

注意：应带上U盘，向物业拷贝平面图电子版，便于给设计师设计。

开发商一般都会对每个户型做简单的平面布置设计。

可向物业咨询有没有自己所购买户型的彩平图、效果图、标准平面布置图用作参考。

在没有装修公司的资源时，可询问小区物业处有没有驻点楼盘的装修设计公司。

2.须知室内相关设备位置

业主在拿到物业所提供的图纸后，应该做以下工作及流程：

2.1对照检查室内空间：

首先在平面图对照现场设备位置，并在平面图上记录标注画好，

例如：强电箱、弱电箱、卫生间污废水管、给水管总水阀、排气管道、厨房排烟道、卫生间沉池，空调外机摆放、空调孔等位置。

注意：以上各位置都将影响平面布局设计。

2.2顶面高度和质量问题 ：

1、提前测量地面与楼面高度、梁位与地面高度，将主要梁位描绘在平面图上。这样业主对房屋楼层高度有初步了解。

注意：普通商品房楼层高度普遍为2.7~3米、最低卫生间及主梁2.5~2.7米。

因为房屋楼层高度会影响中央空调的安装、影响天花跌级造型。

2、顺带检查墙、地面平整度、是否有空鼓、墙面有暗裂缝和抹灰层起沙的情况。窗户质量是否牢固、是否为隔音门窗，栏杆高度是否符合规范等。

注意：这些基本的房屋交付质量会影响后期装修增项，如房屋墙面抹灰、天花刮白完整质量合格的，将不需要铲除，如以上质量存在问题的装修需连带拆除，如业主对隔音有特别要求需要拆除原窗户重新安装隔音窗户。

2.3是否可以改动：

根据自身需求，可观察邻居们的装修和询问物业单位是否能改动，例如：封闭生活阳台、封闭景观阳台、更换落地窗户等相关问题。

注意：高端小区一般管理比较严格、禁止改变户内格局、禁止封闭阳台、禁止更改空调外机摆放位置（因为会影响空调排水）

3.须知哪些墙体可以拆除

业主该如何辨别墙体是否是承重墙：

1、观察原始户型图，常见的承重结构墙体用纯色填充或粗线条表示；

2、观察承重墙的厚度，承重墙体的厚度比一般隔墙的厚；

3、观察承重墙的位置，墙与梁间紧密结合的是承重墙

注意：框架结构的承重墙、承重柱、剪力柱的墙体不可擅自拆除，如需拆除需找专业人士和物业评估决定。

4.须知自己户型规划

4.1了解家人生活习惯：

根据家人的生活习惯来决定自身的需求：

开放式厨房设计、低龄化设计、适老化设计、选择马桶还是蹲便器、是否安装地暖、储物习惯等问题。

注意：以上问题会影响设计布局、设备电器的预埋及功能使用，所以业主需要提前想好，跟设计师讲述。

4.2规划空间布局：

业主可根据可拆墙体和家人的生活习惯、空间需求确定户型的规划，比如：

1、大面积的住宅是否需要储物间、工人房、书房及其它特别喜好的功能房；

2、老人房应设置在阳光充足的房间不宜设置在阴冷无阳光照射的房间；如户型较大的老人房应设独立卫生间。

3、二胎的需要预留日后小孩独立卧室。

注意：以上是业主对自身房屋家人的用房规划、不同人员使用的房间将影响房间内部的功能布局及设计风格。

5.须知家具电器设备使用

5.1旧设备：

业主应盘点在旧居住所是否有家具、电器设备需要移到新房使用的，提前预留摆放位置及安装位置。

例如：

电器：洗衣机、冰箱、空调等设备。

家具：大床、书柜、实木沙发、钢琴等。

注意：这些电器设备、家具需要提前预留摆放位置。可向设计师提前讲述。

家居建材装修常识：不要盲目从网上团购，有些东西自己去砍价会比团购还便宜。

5.2新设备：

业主在购买电器设备时需对照现有平面布置的尺寸，看设备是否合适安装。

例如：购买双门冰箱还是单门冰箱，卫生间是安装智能坐便器洗碗机、全屋净水等问题。

注意：这些电器设备需要提前预留插座及安装位置，也需要提前跟设计师讲述。

6.须知喜欢的装修风格

业主在确定平面图之后，可根据自己喜爱确定装修风格，如对装修风格没有概念的，可以在网上自行查看其它户型的设计效果图，下载收藏，选好设计师后将这些图片给设计师作参考使用。这样设计师将很快确定你的喜好风格。

常见的装修风格有：新中式风格、传统中式风格、现代简约风格、侘寂风格、北欧风格、轻奢风格等。

注意：装修风格影响整体搭配，地面砖材、窗帘款式颜色、家具沙发是实木、皮革、布艺等都会受装修风格影响，所以装修风格是比较重要的一环，是业主的喜好，需要提前与设计师明确。

7.须知装修预算及造价

首先业主在选择装修公司前，要结合自己的实际资金情况，了解当地的装修行情价格，预估自己房子所需装修费用。给自己一个明确的预算。

避免不必要的增项，让装修公司提前检查是否有修补空鼓、铲墙皮、拆砌墙等费用，明确要求装修公司按自身使用功能要求一部到位报价。

由于装修有不可预见的费用产生，所以一般结算后、装修增项费用在总预算10%以下的是合理的增加费用。

注意：提前与设计师沟通与确定需要装修内容，可很大程度的避免装修的增项，避免日后的扯皮。

以一线城市的装修造价参考：

设计费用：200~800元/每平方

装修施工费用：1500~3000元/每平方

家居建材装修常识：房间通风期过了之后就可以搬家具进来了，搬家前最好再清理一次卫生。

监理管理费：100~200元/每平方

8.须知选什么样装修公司

8.1选择装修公司：

住宅装修可分为几种模式：

1、全包型装修公司：适合没有时间管理的人

装修公司包含设计、工人劳务、辅助材料、主材料等费用及部分装修预留内嵌关联的家具、家电；如空调、排气扇、灯具照明、油烟机、及嵌入式安装的电器设备等，家具包括嵌入式电视柜、橱柜、卫生间洗手柜、洗衣柜、卧室衣柜等。业主基本可实现拎包入住。

2、半包型装修公司：适合对建材市场了解的人

装修公司包人工劳务费及辅助材料费用，业主负责购买要主材料，例如：瓷砖、衣柜、乳胶漆、电器设备、灯具等.

3、包工头：适合有经验、略懂装修设计的业主。

包工头只包工人劳务费用，所有的设计和装修材料都由业主自行解决。

注意：装修是件非常费精力费时间的事情，很多细节需要专业人士把控，不然会影响以后入住的实用性与体验感，所以装修小白尽量选择装修公司。 （不要为了省钱掉了西瓜捡了芝麻）

8.2在需要动工时：

业主在装修开工前，应当向小区物业管理处填写申报表，提交相应材料申请、办理装修许可证。

注意：在办理装修许可证后，动工前应和邻居们说下你们房屋开始装修时间，会有些许粉尘及震动、留下你的电话联系方式、如施工单位不按要求时间动工的，可以直接向你反映，避免发生矛盾影响谐邻里关系。

9.须知是否要请监理

监理是受业主委托的独立、公正的第三方机构， 监理的主要工作：对材料的检验、质量的验收、施工工艺等进行监督。

是否要请监理主要看一下两点：

9.1不需要请：

如果本身或亲人、朋友具备专业装修知识，又可抽时间到现场查看的情况下，可不用聘请监理人员。

9.2需要请：

聘请监理的费用对整个装修项目占比不高，且可以通过监理自身专业，对材料、质量等进行监督，房屋装修使用期限都超10年，为了避免日后因为质量材料问题进行二次维修，还是建议聘请专业的监理管工进行对房屋装修质量监督。

注意：监理是对业主负责的独立第三方，对施工质量、安全性、施工进度等都进行同步监督。

10.须知主要的装修材料

根据住宅装修项目，业主应提前了解一些主要材料的品牌及特性。

瓷砖、木地板、电线、水管、防水、橱柜、洁具等主要装修材料。

注意：同一种材料的价格主要是受品牌、品质影响价格，业主在了解材料后，可选择适合自己性价比较高的材料。

本文编写单位

华建环境设计研究所编写

编辑：梁薇、黄志钦

图片：苏韵涛

审校：廖炽伟、陈涛

发布于2022年8月

初次装修须知10件事！

HJSJ-2022

文案由华建工艺学会的团队发布

主要面向学生

由于文案的教学特点

它的内容可以自由复制、打印和分发

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