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作者：泽学家

扒扒我家的户型缺陷

其实装修，从买房的时候就开始了。因为定下了一套房，房子的户型就已经确定。虽然买的时候主要考虑地段、周边配套、物业、价格等，但户型其实也极大影响房子对业主居住的价值。

以我买的这套为例，一眼看中的是客厅、主卧双南阳台，面对着江景爽歪歪，再加上有4个房间，绝对满足居住需求，头脑一热就买了。

等签完合同，准备装修，回头来看这户型图，才发现有很多的遗憾，为后面装修埋下不少尴尬，下面结合现场实图，详细来说说。

家居建材装修常识：插座间距安排：非特殊作用墙面，长度小于3.6m插座可安置在墙面中间位置。其余当以实际家电摆放为准。

尴尬一   板楼连廊引发的隐私尴尬

一般房市上楼盘分塔楼和板楼两种结构，大概区别见下图：

我家这个楼盘就是板楼结构，视野是开阔，通风好点，但是户型也因此变得很尴尬，其中比较独特的一条就是——有连廊。A1户型的邻居要通过一整条连廊入门，而连廊刚好与我家的北面大部分平行，比如公卫窗户、北房窗户、主卫窗户，见下面图：

意味着我这北面三个空间必须窗户常闭或拉帘，不然随时有隐私暴露风险，真是尴尬极了。

尴尬二   缺少玄关，开门见厅

邻居两户都是有个北阳台可以当玄关，而我家因为小阳台设计在主卧，所以没有玄关缓冲，是开门见厅的格局：

众所周知玄关现在有多重要，除开风水隐私不说，光是进出门的换鞋、换衣、戴口罩、放雨伞等等功能，都要在玄关进行。缺少玄关，这一块的功能区域就变得很头疼了。

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尴尬三   客厅偏小，一眼低端

这楼盘因为江景不错，一直被开发商称为所谓豪宅，整个小区都是140以上户型，但客厅确小的出奇，我这户142平，客厅是4米*3.8米，和其他小区120的差不多大。最关键是我楼下刚好是250平的复式，厅就大了很多，和人家的一对比，我家小里小气的感觉一下就上来了，真的是一眼破防。放图给大家体验一下，我家客厅是这样的：

别人的客厅是这样的：

尴尬四   公摊过多，阳台太大，套内偏小

号称142平的四房两厅所谓改善型大户，等你实际收楼去看了，才发现每个房间都好小，为啥会这样？原来公摊后只有套内120平，光两个阳台都占据了20平（物业不给封阳台），就剩下100平套内，房间小也就没什么奇怪的，特别是北面的房间，放完一张1米5的床就基本满了：

尴尬五  公卫过小，走廊幽暗

拜套内过小所赐，为了做足4房户型，开发商把卫生间空间进行了压榨，从平面图看，公卫是1.6米*2.,58米左右，总面积仅4.2，这还没贴砖呢，而且还有两条下水包管放入，空间简直逼仄

我们按最常规由内到外淋浴、马桶、洗手池布局，其中淋浴最少保证900mm，马桶加两边空隙也要保证900mm，用小学数学一算2580-900-900=780mm，扣除贴砖的厚度，留给洗手池只有600mm左右的宽度，在市面上只能买到小单槽那种款式，简直堪比小户型：

不仅公卫小，而且昏暗，这是因为整个户型南面房间太深，北面的浅，阳光被阻挡，导致北面的公卫无光，整个走廊也基本是昏暗无光的状态，看着很压抑：

聊了这么多，就是以我家为例，给各位即将买房的朋友参考，如何选择良好的户型，也是非常重要的，最好不要相信开发商的户型布局图，都是非标尺寸。要自己心里对几个比较关键的尺寸有个底，这样买房才不会买到坑。

当然，已经买房了，和我有同样户型缺陷的，就只能靠设计来去解决了，这在之后我会分享我的思路，欢迎大家关注。

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