传统市场传统“淡季”终回归 济南楼市“疲态”渐显

凤凰房产济南站统计，6月20日-6月26日，济南商品房成交环比下降21.4%，6月27日-7月3日，商品房环降2.73%，7月4日-7月10日，再次环降22.4%，在连续下降了3周后终于在上周实现了2.65%的微弱回涨，但由于上涨幅度较小，济南楼市交易降温的大趋势依旧难以扭转，从下方商品房成交走势图来看，近五周济南商品房和住宅成交下降趋势尤为明显。

楼市降温迹象不单表现在楼市成交量的下降上。

对于济南楼市来讲，这个“淡季”似乎并非上演的那么心甘情愿，楼市降温迹象，房价却依旧坚挺。

随着7月份到来，全国多地迎来了真正意义上的“汛期”，降水变得越来越多，楼市也在这种阴雨连绵的天气中逐渐露出了疲态。7月18日，国家统计局发布6月份70大中城市房价变动情况，与上月相比，价格下降的城市10个，上涨城市55个，持平城市5个，房价总体涨势趋缓，似乎在向人们宣告，久违的楼市淡季终于回归。

7月6日，济南CBD核心区域的19土地迎来成交，与上月激烈的“拿地大战”不同，本次土地出让没有房企参与竞价，552亩土地最终以52.35亿元的价格被同一位竞买人全部底价拍得，这也是目前为止7月份第一场土地交易，据凤凰房产济南站了解，20日济南或将再迎一居住用地成交，从国土资源局网站来看，这两成交或将是7月份土地市场全部的交易记录，因此不管是交易数量、出让面积还是竞价激烈程度，相比下当前楼市都显得颇为“淡定”。

凤凰房产济南站认为，开发商推盘数量的减少一方面与楼市淡季到来有关，另一方面也与前几个月积累的可观的房源数量密不可分。据了解，6月份每天约900套商品房获批预售，统共就有将近27000套商品房，其中仅3640套在6月进入市场，也就是说，剩余的房源当前仍旧没有入市，在此前提下开发商减缓推盘速率无疑是表现。

开发商：推盘放缓销售态度趋于

按照当前济南楼市成交走势估算，7月份济南商品房成交量或将达到16950套，与去年同期相比，这一数据实现了76.5%的上涨幅度，甚至远远超过了去年的“金三银四”，可以说楼市的表现还是不错的，但鉴于前几个月济南楼市的火热表现，16950套的数据环比来看降温迹象依旧显著。

土地市场：交易、出让频率下降拿地竞争相对降低

根据国家统计局发布的数据，6月份济南房价再次实现上涨，涨幅0.8%，排名全国第16位，“11+N”的上涨模式也成功。相比今年年初，济南房价共实现了4.69%的上涨幅度，相比去年6月份则涨了5.8%左右。可能单纯罗列涨幅并不能让购房者直观了解房价的上涨速度，曾有报道称，若将房价涨幅与济南城镇居民人均可支配收入3.98万相比，房价的涨幅约等于一个人将近一年半的收入。

量跌：成交量三周连降楼市交易趋冷明显

尽管如此，开发商推盘热情一定程度上也代表着其对当前楼市热度的认知，若楼市成交量依旧高涨，市场需求依旧保持着前几个月的旺盛状态，试想开发商的推盘量也不见得会减少。

从房价上涨原因上看，宽松的政策大必不可少，其次楼市供需状态也与之息息相关。截至7月19日，济南市商品房待售套数为269459套，其中住宅仅为46008套，若按照当前销售速度计算，将这些住宅销售完仅需3.1个月，这也在一定程度上决定了开发商对住宅市场的定价态度。另外，近来城建项目的不断开展、土地市场的火热交易以及各项利好规划等也在一定程度上为济南楼市营造了一个良好的前景与蓝图，为房价的上涨奠定了一定的基础。

在历经连续几月的“高歌猛进”后，进入7月的济南楼市终于显露出“歇脚休憩”的意思，不管是楼市供应还是市场需求都表现出不同程度的降温，但房价依旧“”于“淡季”之上，上涨趋势保持不变，就当前情形来看，这种“量价”相逆的现象在此后一段时间内或仍将保持。

价涨：济南住房均价逼近9000元稳居山东第一

相比6月份，7月的土地市场显得“冷静”的多。

凤凰房产数据统计，7月1日-7月17日，济南市共5719套商品房获得预售许可，平均每天约336套，其中住宅项目约1005套，若没有数据对比，日均336套房源获批预售似乎与楼市降温难以挂钩，可是同为传统淡季，6月1日-6月17日，济南市共有12700套商品房获得预售许可，其中住宅6505套，也就是说每天约有747套商品房获批预售，其中仅住宅就有383套，两相对比下，楼市降温幅度可见一斑。

确切来说，济南商品房成交量下降趋势从6月后十天已经。